Acheter votre première maison ou votre premier appartement, c'est excitant ! Et avouons-le, il y aura des termes jetés à votre tête qui feront siffler vos oreilles. Cet achat est juste un peu plus que d'aller à la caisse pour payer le prix d'achat. Les coûts suivants sont-ils déjà dans votre budget ?

Prêt hypothécaire

Acheter et emprunter une première maison vont de pair. En mensualités vous rembourserez votre prêt sur les prochaines décennies et ce avec intérêts. Parce qu'emprunter de l'argent n'est tout simplement pas gratuit. A cela, vous pouvez ajouter quelques frais ponctuels, à savoir les frais de dossier qui peuvent s'élever jusqu'à 500 euros maximum et les éventuels frais d'un devis (car la banque aimerait bien sûr savoir combien vaut exactement cette maison).

Assurances

Et ce n'est pas tout ce que la banque vous demande. Elle vous incitera également à souscrire une assurance solde restant dû. Cela peut facilement vous coûter quelques milliers d'euros et sert au cas où vous ou votre partenaire décédiez avant que vous n'ayez pu rembourser la somme empruntée. La compagnie d'assurance intervient alors dans le paiement complémentaire. Et vous souhaitez également une intervention en cas d'incendie ou de dégâts. C'est pourquoi une bonne assurance habitation n'est pas un luxe inutile. Ce n'est pas une obligation, mais bon, on ne sait jamais ! C'est également un must pour votre banque, car elle veut que cette maison conserve sa valeur et ne se transforme pas en un tas de cendres.

Frais de notaire

Pour finaliser l'achat de votre maison ou de votre appartement, vous devez vous rendre chez le notaire. Il rédigera le compromis de vente et l'acte authentique. Et cela n'est pas gratuit, mais pour quoi payez-vous exactement ?

Les droits d'inscription
Ce sont les taxes qui doivent être payées lors du transfert d'une propriété. Votre notaire les recueillera au nom du gouvernement. Ils sont calculés en fonction de votre prix d'achat. En Flandre, vous payez 6 %, tandis qu'en Wallonie et à Bruxelles, cela peut aller jusqu'à 12,5 %. Aucun frais d'enregistrement n'est facturé sur les nouvelles constructions, mais la TVA l'est.

Les frais
Le salaire du notaire est fixe et correspond à un pourcentage du prix d'achat. Plus le prix est élevé, plus le pourcentage est bas et vice versa.

Les frais de l'acte général
Pour assurer le bon déroulement de la vente, le notaire fera de nombreuses recherches dans le domaine de la fiscalité, de l'urbanisme et de l'hypothèque. Il demandera également les certificats nécessaires, comme le certificat de sol. Et versez tout cela dans un bel acte qu'il enregistrera au bureau de l'état civil et déposera auprès du bureau hypothécaire compétent du quartier où se trouve la maison. En conséquence, les éventuels créanciers du vendeur ne pourront plus saisir la maison.

Taxe de propriété

Lorsque la maison vous appartient enfin, vous pouvez vous attendre à cette taxe que vous payez chaque année sur des biens immobiliers tels que votre maison. Il est calculé sur la base du Revenu Cadastral (KI). Il s'agit du revenu moyen que vous obtiendriez si vous louiez le bien sur la base de l'année de référence 1975.

Appartement en copropriété à prix coûtant

Envisagez-vous d'acheter un appartement, agréable et confortable avec de nombreux voisins autour de vous ? Vous devenez alors non seulement propriétaire de votre appartement, mais également copropriétaire de l'immeuble. Cela signifie que vous pouvez avoir votre mot à dire dans les décisions concernant le bâtiment, mais aussi que s'il y a des frais généraux, par exemple pour la réparation du toit ou de l'ascenseur, vous les paierez.


Votre tête peut déjà tourner légèrement. Mais ne vous inquiétez pas, n'hésitez pas à demander à votre agence bancaire ou notaire un texte et des explications. Après tout, il s'agit de votre maison et de votre argent. Si vous souhaitez avoir une idée des frais avant votre rendez-vous, vous pouvez faire une simulation en ligne pour votre prêt, comme sur notre site internet, mais aussi pour les frais de notaire via notaris.be.

Source : ZIMMO