€ 835 000
€ 835 000
Architectenwoning met 4 slaapkamers - 1640 SINT-GENESIUS-RODE
Deze moderne woning biedt een unieke combinatie van architecturale kwaliteit, ruimte en lichtinval, gelegen op een perceel van 4a 51ca met een bewoonbare oppervlakte van ca. 220 m² en een totale bebouwde oppervlakte van ca. 275 m². Met een energielabel B (EPC 165 kWh/m²·jaar) bespaart u gegarandeerd op uw energiefactuur, zonder aan comfort in te boeten.
De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers en een royale leefruimte met bureau en eethoek. Op het gelijkvloers bevindt zich de privézone van de ouders: een ruime ouderslaapkamer met dressing, badkamer met inloopdouche en bad, en directe toegang tot het tuinpatio met sauna. De bovenverdieping herbergt 3 bijkomende, lichtrijke slaapkamers, 2 bergingen, een centrale badkamer en een afzonderlijk toilet.
Gelegen in een rustige, residentiële omgeving in Sint-Genesius-Rode, met vlotte verbinding naar Brussel en alle dagelijkse voorzieningen. Het stadscentrum bevindt zich op amper 13 km en is vlot bereikbaar via trein en bus, alsook via de belangrijkste invalswegen.
TROEVEN :
• Moderne architectuur en degelijke bouwkwaliteit
• Ruime garage + extra parkeerplaats met laadpaal
• Volledig geïsoleerd conform de hedendaagse energienormen, met vloerverwarming
• 4 slaapkamers + dressing • 2 badkamers met inloopdouche en bad
• Lichtrijke leefruimte en eetplaats/keuken, gescheiden door een centrale trap
• Directe toegang tot het ruime buitenterras en de achterliggende tuin
• Nieuwe veranda met luifels
GELIJKVLOERS :
Ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet
Garage (1 voertuig), wasplaats en extra berging
Master bedroom met dressing en badkamer (bad + inloopdouche)
Tuinpatio met Finse sauna en ontspanningsruimte
EERSTE VERDIEPING :
Zeer ruime leefkeuken met eetplaats en toegang tot de veranda
Living met zithoek en toegang tot het terras
Centrale trap met op maat gemaakte meubels
Terras met overkapping en zithoek
TWEEDE VERDIEPING :
Slaapkamer 2: ca. 19 m²
Slaapkamer 3: ca. 11 m²
Slaapkamer 4: ca. 11 m²
Badkamer met ligbad en instapdouche
2 bergingen
SAMENGEVAT :
Deze moderne woning is 100% instapklaar en straalt meteen een uitstekende sfeer uit. Dankzij de nabijheid van de dorpskern met winkels en scholen is dit een uitgelezen plek om een gezin groot te brengen in hedendaags comfort.
📞 Bel of mail ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
🌐 www.expertalbert.immo
| Adres: | Boomgaardweg 73 Sint-Genesius-Rode |
| Referentie: | EA_0833 |
| Vraagprijs: | € 835.000 |
| Type: | Architectenwoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In woonwijk, Aan rustige weg, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 451 m² |
| Perceelbreedte: | 16,5 m |
| Perceeldiepte: | 26 m |
| Bebouwde opp.: | 275 m² |
| Bewoonbare opp.: | 220 m² |
| Type constructie: | Beton |
| Bouwjaar: | 2008 |
| Renovatiejaar: | 2025 |
| Inhoud: | 690 m³ |
| Gevelbreedte: | 8 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Kamers: | 12 |
| Slaapkamers: | 4 (19 m², 19 m², 11 m², 11 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 42 m² |
| Keuken: | 42 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 8 m² |
| Kelder: | 12 m² |
| Terras: | 32 m² |
| Wasplaats: | 5 m² |
| Tuin: | 343 m² |
| Tuin breedte: | 16 m |
| Tuin diepte: | 26 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 43 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Lessenaarsdak - 220mm isolatie |
| Gevel: | Plakwerk |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas - vloerverwarming |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd - 120mm PURPIR |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Parlofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 3.611 |
| Kadastrale benaming: | S-G-RODE |
| Kadastrale Nummers: | 256/00H2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 451 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20220210-0002543442-RES-1 |
| EPC Index: | 165,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 47395,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | B |
| EPC Geldig tot: | 10/02/2032 |
| CO2 Emissie Index: | 9324,00kg CO2/m²/jaar |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Ik wens meer informatie over volgend pand:
€ 835 000
Vertel een vriend
