Verkocht
Verkocht
Authentieke VILLA, 4 kamers, grote tuin 1640 SINT-GENESIUS-RODE
Charmante VILLA (1937) op 25a grond met een ideale ZUID-WEST oriëntatie. Met een bewoonbaar oppervlakte van 265m2 en een gebouwd oppervlakte van 411m2, gebouwd met veel smaak en met authentieke materialen. De woning beschikt over een ruime centrale hall, met een zeer ruime leefruimte met veel lichtinval (hoge ramen) op de prachtige tuin.
De woning is gelegen in de gemeente SINT-GENESIUS-RODE (Middenhut), op wandelafstand van het treinstation van S-G-RODE, in de residentiële zone met een rustige omgeving van het Zoniënwoud (groen gordel onder BRUSSEL, op 13 km van centrum).
Alle normale faciliteiten binnen onmiddellijke wandelafstand: treinstation, dorpscentrum, winkels, scholen, restaurants, ontspanning, …
De speciale kenmerken van deze WONING:
• uitzonderlijke ligging, mooie tuin, grote bomen, geen inkijk;
• geïsoleerd daken, dubbel glas, recente PVC rondom;
• 4 kamers & 2 badkamers;
• uitbreiding qua bouwzone is mogelijk;
• wandelafstand treinstation RODE, +/- 1.200m.
KELDER-VERDIEP:
• volledige onderkeldering, 4 kelders;
• kelder voor wasmachine en droogkast;
• stockage of werk- en materiaal kelder;
GELIJKVLOER (mooie planché vloer):
• hall, vestiaire, wasbak en WC;
• TV-room, eetplaats, living, veranda, bureau of bibliotheek;
• living of woonkamer met open haard vuur, toegang tuin & terrassen;
• keuken met toegang naar de kelder.
1STE VERDIEP:
• centrale trappenhuis met nachthall;
• 4 slaapkamers;
• 2 badkamers;
• toegang tot zolder.
Een originele woning met tal van mogelijkheden, zeker een bezoek waard is!
Bel of e-mail ons voor meer informatie en een bezoek ter plaatse.
Zie meer info via onze website: WWW.EXPERTALBERT.BE
| Adres: | Sint-Genesius-Rode |
| Referentie: | EA_0204 |
| Vraagprijs: | Verkocht |
| Type: | Excl villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In woonwijk, Aan rustige weg, Residentieel, Gemeente, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 2.581 m² |
| Perceelbreedte: | 32 m |
| Perceeldiepte: | 80 m |
| Bebouwde opp.: | 411 m² |
| Bewoonbare opp.: | 265 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1937 |
| Renovatiejaar: | 2010 |
| Gevelbreedte: | 12 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Kamers: | 12 |
| Slaapkamers: | 4 (0 m², 0 m², 0 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | 85 m², U-kamer |
| Keuken: | 15 m², Gesloten keuken |
| Tuin: | 2.437 m² |
| Tuin breedte: | 32 m |
| Tuin diepte: | 80 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Parking: | 3 |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC - vernieuwd - 2010 - renouvelé |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | niet conform, kleine aanpassingen nodig - non conformes, des ajustements mineurs nécessaires |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Combiketel |
| Isolatie: | Dakisolatie - vernieuwd - 2010 - renouvelé |
| Geïndexeerd K.I.: | € 6.296 |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 3.691 |
| Kadastrale benaming: | S-G-RODE 2AFD sectie F |
| Kadastrale Nummers: | 7/2 C 19 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 2.581 m² |
| EPC Index: | 617,00KWh/m²/jaar |
| EPC Opmaakdatum: | 8/04/2016 |
| EPC Geldig tot: | 8/04/2026 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonpark |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |