In een rustige, groene woonstraat, op wandelafstand tussen het centrum van ALSEMBERG en SINT-GENESIUS-RODE; met zijn winkels, scholen en openbaar vervoer, ligt deze charmante halfopen woning uit 1989. Het eigendom strekt zich uit over twee mooi aangelegde percelen en biedt een haast dorpse rust, terwijl het centrum en de invalswegen naar BRUSSEL vlot bereikbaar blijven.

Achter de toegangspoort leidt de oprit naar de garage en meerdere bijkomende privé parkeerplaatsen. De woning zelf vormt een solide en lichtrijke basis: een ruime inkomhal met karaktervolle trap verbindt de verschillende niveaus. Op het gelijkvloers vindt u een woon- en eetkamer met zicht op de tuin, een aparte keuken, en een west-gerichte veranda die de leefruimtes verlengt richting terras en tuin.
Een tussenverdieping biedt een bibliotheek of extra slaapkamer; de bovenverdieping telt een ruime ouderslaapkamer met eigen badkamer, twee kinderkamers en een tweede badkamer. In de kelder bevinden zich een droge kelder — met onder meer een wijnkelder — en de garage.

De zuidoost-gerichte tuin is ongetwijfeld een van de grootste troeven van dit eigendom: intiem, rijk beplant en aangelegd rond een sfeervolle vijver omzoomd door hortensia's en daglelies.

Ook de brede gevel en het ontwikkelingspotentieel van het perceel — uitbreiding of verdere verkaveling, mits stedenbouwkundige goedkeuring — maken van deze woning een interessante opportuniteit.

Structureel is de woning in goede staat; ze vraagt wel een technische en esthetische opfrissing. Het energielabel B (200 kWh/m² per jaar) bevestigt dat de basis alvast goed zit, met een bewoonbare oppervlakte van meer dan 200 m². Een woning op mensenmaat, met karakter, veel groen en uitbreidingsmogelijkheden — ideaal voor een koppel of gezin dat zich in een aangename, residentiële omgeving nabij BRUSSEL wil vestigen.

Specifieke kenmerken voor deze woning :
> centraal gelegen, rustige woonstraat met weinig verkeer (doodlopend);
> zeer kwalitatieve bouw en afwerking;
> ruime achterliggende tuin, met volwassen bomen en waterpartij;
> volledig uitgeruste keuken met zicht op de veranda en tuin;
> ruime living en eetplaats naast de keuken;
> 3 slaapkamers + 2 badkamer (bad en douche);
> zeer ruim bureau of extra slaapkamer;
> garage voor 2 voertuigen;
> aparte wijn en cv kelders;
> oprit met parkeerruimte voor 2 a 3 voertuigen, elektrische poort;
> uitstekende mobiscore.

KELDERS :
> dubbele garage;
> 2 kelders;
> nutsvoorzieningen.

GELIJKVLOER :
> inkomhall met vestiaire en gastentoilet;
> living, eetplaats en uitgeruste keuken;
> ruime veranda met zicht en toegang naar terras en tuin.

HALF VERDIEP :
> bureau of bibliotheek grenzend aan de inkomhal;

1ste VERDIEP :
> centrale trappenhuis met overloop;
> 3 ruime slaapkamers;
> dressing;
> 2 badkamer met bad of douche.

Gezellige woning, op rustige centrale lokatie, met tal van mogelijkheden.
E-mail ons voor meer informatie en detail plannen van dit dossier.
Bezoeken uitsluitend mogelijk via afspraak per email, zie onze website WWW.EXPERTALBERT.IMMO