Verkocht
Verkocht
WONING met 3 kamers + bureau 1640 SINT-GENESIUS-RODE
Grondig te renoveren 4 gevel woning uit 1918, op 1a 65ca grond, met kleine tuin en terras op het Zuiden. Totaal 163,5m2 bewoonbaar oppervlakte en 280,5m2 gebouwde oppervlakte. De woning bestaat uit 3 ruime verdiepen van 9m x 9m + 2 kelders. Ruime living (40m2) met toegang naar de keuken en het bureau. De bovenliggende zolder verdieping, kunnen verbouwd worden naar extra kamers (extra 75m2 leefruimte mogelijk), toegang via vaste trap.
De WONING is gelegen in een residentiële woonwijk van de gemeente SINT-GENESIUS-RODE, in de buurt van het treinstation De Hoek. Goede toegang via de invalswegen en het openbaar vervoer. Alle normale faciliteiten binnen onmiddellijke wandelafstand: treinstation, dorpscentrum, winkels, scholen, restaurants, ontspanning, …
De speciale kenmerken van deze WONING:
• grote woning, mogelijkheid tot 240m2 bewoonbaar;
• prima ligging, op 200m van het treinstation;
• bureau naast de toegangsdeur;
• 3 kamers op de 1ste verdieping;
• extra kamers mogelijk op 2de verdieping;
• nieuwe verwarmingstoestel, CV op aardgas;
• kleine tuin op het Zuiden, goede oriëntatie.
KELDER-VERDIEP:
• 2 ruime kelders, onder voorste deel van de woning;
GELIJKVLOER:
• hall of bureau;
• ruime living, achterliggende keuken en WC;
• trappenhuis naar verdiepen en naar de kelders;
• kleine terras met tuin.
1STE VERDIEP:
• 3 ruime kamers;
• kleine badkamer met WC.
2DE VERDIEP:
• grote ruime zolder verdiep;
• toegang via vaste trap;
• dak nog te isoleren + plaatsing veluxen.
Deze woning vraagt een grondige en ingrijpende renovatie, maar de basisstructuur is goed.
Bel of e-mail ons voor meer informatie aangaande dit dossier. Plannen op onze website.
Bezoeken uitsluitend mogelijk via afspraak, zie onze website WWW.EXPERTALBERT.BE voor meer informatie!
| Adres: | Gehuchtstraat 116 Sint-Genesius-Rode |
| Referentie: | EA_0480 |
| Vraagprijs: | Verkocht |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 165 m² |
| Perceelbreedte: | 12 m |
| Perceeldiepte: | 13,75 m |
| Bebouwde opp.: | 281 m² |
| Bewoonbare opp.: | 164 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1918 |
| Inhoud: | 737 m³ |
| Gevelbreedte: | 9 m |
| Bouwlagen: | 4 |
| Kamers: | 10 |
| Slaapkamers: | 3 (19 m², 18 m², 16.5 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m² |
| Keuken: | 12 m², Gesloten keuken, Ingericht zonder toestellen |
| Zolder: | 77 m² |
| Kelder: | 40 m² |
| Tuin: | 89 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Elektriciteit: | niet conform, pas conforme |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas - 2016 |
| Verwarmd water: | Combiketel - 2016 |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.041 |
| Kadastrale benaming: | S-G-RODE 1AFD sectie B |
| Kadastrale Nummers: | 266 E2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 165 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20200129-0002242162-RES-1 |
| EPC Index: | 552,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | F |
| EPC Opmaakdatum: | 29/01/2020 |
| EPC Geldig tot: | 29/01/2030 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |