€ 600 000
€ 600 000
Authentieke WONING, 4 kamers, grote tuin 1640 SINT-GENESIUS-RODE
Gerenoveerde 3-gevel woning (1990 en 2010) met 226m2 bewoonbaar en 266m2 gebouwde oppervlakte, via een grondige renovatie met veel smaak en met kwaliteitsvolle materialen. Via de gezellige centrale leefkeuken achteraan de woning, heeft men toegang tot de tuin & terras, de zeer ruime living met hoge plafonds en hoge ramen, de TV-room of het bureau (op het tussenverdiep). De centrale trap in de leefruimte geeft toegang naar de 4 slaapkamers over 2 verdiepingen.
De woning is gelegen in de gemeente SINT-GENESIUS-RODE, op wandelafstand van de wijk Zevenbronnen, in de residentiële zone met een rustige woonwijk. Alle normale faciliteiten binnen onmiddellijke wandelafstand: treinstation, dorpscentrum, winkels, scholen, restaurants, ontspanning, …
De oriëntatie van de tuin en de terrassen naar het ZUID, ZUID-OOST aan de achterzijde, inclusief de grote ramen en zeer ruime hernieuwde terras, inclusief gezellige half-open stenen tuinberging voor uw tuinfeestjes en uw tuinmateriaal.
De speciale kenmerken van deze WONING:
• volledig vernieuwd/gerenoveerd in 1990 en 2010;
• uitzonderlijke leefruimte met prima connectie naar de tuin, veel lichtinval;
• keuken beschik over een AGA fornuis en is mooi geïntegreerd in de landelijk keuken;
• 4 volwaardige kamers, 2de badkamer mogelijk;
• zonneterras (48m2) met zicht op achtertuin;
• 2 ruime kelders onder de woning;
• 2/3 parkeerplaatsen voor de woning.
KELDER-VERDIEP:
• deels onderkeldering, 2 kelders.
GELIJKVLOER (tegelvloer):
• hall, vestiaire en WC;
• berging met inbouwkasten;
• ruime stijlvolle geïnstalleerde leefkeuken, zicht en toegang naar de tuin;
• living of woonkamer met tussenverdiep, toegang tuin & terrassen.
1STE VERDIEP (parketvloer):
• centrale trap naar tussenverdiep of mezzanine;
• kamer 1: achteraan - 14,7m2;
• kamer 2: bureau of slaapkamer - 14,3m2;
• afzonderlijke WC;
• badkamer met douche, ligbad en wastafel.
2DE VERDIEP:
• kamer 3: slaapkamer - 24,3m2;
• kamer 4: slaapkamer - 11,2m2;
• ruime speelkamer, eventueel 2de badkamer (zie plannen).
Een “feel-good” woning, waar u een toekomst kan uitbouwen.
Stuur ons een e-mail ons voor meer informatie en een bezoek in te plannen.
Zie meer info via onze website: WWW.EXPERTALBERT.IMMO
| Adres: | Kerkeveldweg 39 Sint-Genesius-Rode |
| Referentie: | EA_0702 |
| Vraagprijs: | € 600.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, In woonwijk, Aan rustige weg, Residentieel, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 974 m² |
| Perceelbreedte: | 9 m |
| Perceeldiepte: | 109,4 m |
| Bebouwde opp.: | 266 m² |
| Bewoonbare opp.: | 226 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1900 |
| Renovatiejaar: | 2010 |
| Inhoud: | 643 m³ |
| Gevelbreedte: | 9 m |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Kamers: | 10 |
| Slaapkamers: | 4 (14.7 m², 14.3 m², 24.3 m², 11.2 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 43 m², Woonkamer |
| Keuken: | 33 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 40 m² |
| Terras: | 48 m² |
| Tuin: | 882 m² |
| Tuin breedte: | 9 m |
| Tuin diepte: | 98 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Parking: | 2 |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | niet conform / pas conforme |
| Verwarming: | CV-ketel, Individueel, Aardgas - 1991 |
| Verwarmd water: | Gas, Combiketel - 120 L boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie - 2001 |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 874 |
| Kadastrale benaming: | S-G-RODE 1AFD sectie D |
| Kadastrale Nummers: | 127/00R2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 974 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240328-0003193704-RES-1 |
| EPC Index: | 452,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 85973,00KWh/jaar |
| EnergyClass: | E |
| EPC Opmaakdatum: | 28/03/2024 |
| EPC Geldig tot: | 28/03/2034 |
| CO2 Emissie Index: | 17098,00kg CO2/m²/jaar |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonpark |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |