Pourquoi acheter via un agent immobilier est moins cher

Si vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison, vous découvrirez rapidement que la plupart des maisons sont à vendre par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Oubliez le cliché du vendeur lisse dans un costume serré : le courtier sert d'intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur, et veut vendre une maison efficacement. En tant qu'acheteur, vous en profitez également.


Spécialiste de l'immobilier

L'agent immobilier s'occupe quotidiennement de l'immobilier dans une certaine région. Il connaît les prix et les marges. Avec le vendeur, il a déterminé le prix demandé. Il sait donc si une offre pointue a une chance.

Il dispose d'un dossier complet et vous explique tous les détails techniques du bien de vos rêves. La loi de base, l'EPC, le test d'électricité et le certificat de conformité sont-ils chinois pour vous ? Le courtier vous l'expliquera en langage simple.


Un grand portefeuille immobilier

L'agent immobilier vend des biens immobiliers. Il a donc plus de propriétés dans son portefeuille que la maison que vous consultez actuellement. Demandez-lui des propriétés similaires. Peut-être vient-il de vendre une maison qui n'a pas encore été publiée en ligne ? Alors vous avez le scoop !

Laissez votre adresse e-mail sur les sites immobiliers : vous recevez ainsi des mises à jour ciblées sur les nouvelles annonces. Cela vous fait gagner beaucoup de temps.


Moment des ventes

Le temps est un facteur important lors de la vente d'un bien immobilier. De nombreux propriétaires ont acheté une nouvelle maison et souhaitent vendre leur ancienne maison rapidement. D'autres ont essayé de se vendre pendant des mois et n'ont alors fait appel au courtier.

Renseignez-vous donc auprès du courtier sur le motif de la vente. De cette façon, vous pouvez estimer si le propriétaire est flexible ou têtu et si une offre concurrentielle a du sens.


Il sert d'intermédiaire entre les parties

Le courtier doit transmettre chaque offre au propriétaire. Faites une offre et attendez la réponse. Parfois, il est écarté sèchement, souvent vous obtenez une contre-offre. Ainsi, le prix demandé baisse immédiatement de plusieurs milliers d'euros !

Le courtier vous aide à coordonner vos offres, afin que vous parveniez à un accord plus rapidement.


Le courtier veut vendre

La plupart des bons de commande donnent au courtier 6 mois pour vendre une propriété. Une maison est à vendre depuis 4 mois ? Le prix demandé est alors trop élevé.

Le courtier exhortera le propriétaire à baisser le prix. Il préfère vendre à un prix inférieur que de ne pas vendre du tout. Profitez-en !

Source : immovlan

Rachat de votre partenaire après un divorce : ce qu'il faut savoir

Et la maison commune si vous vous séparez ? C'est un problème avec lequel de nombreux (ex) couples sont aux prises avec. Il est souvent décidé qu'un partenaire va racheter l'autre. Mais comment fais-tu cela? Nous énumérons les cinq étapes les plus importantes. De cette façon, vous pouvez rapidement prendre un nouveau départ.


1. Marié ? D'abord chez le notaire.

Si vous décidez de divorcer en concertation, une visite chez le notaire est toujours la première étape. Vous y établirez ensemble un arrangement concernant vos enfants et les biens communs, y compris votre maison. Ces accords sont consignés dans un acte de règlement, sorte de plan de divorce. Attention, cette étape ne compte pas comme un transfert définitif de propriété. Le contenu de l'acte n'est exécuté que lorsqu'un juge prononce le jugement de divorce. Après ce jugement, le divorce est inscrit sur les registres de l'état civil. Elle est suivie d'un acte définitif confirmant le divorce et organisant l'attribution de la maison. (voir 5).

N'es-tu pas marié? Ensuite, vous êtes libre de convenir en privé des accords concernant les rachats et les sommes de rachat, avant de tout consigner dans un acte notarié (voir 5). Mais vous pouvez bien entendu également vous faire guider par un notaire lors de la rédaction de cet accord sous seing privé.


2. Déterminez ensemble le montant du rachat

La balle est à travers l'église : votre ex voudrait reprendre la maison. Il devra donc acheter votre part dans la maison. Officiellement, cela s'appelle un « rachat de lay-up », « distribution » ou « prise de contrôle à distance ». Lors du calcul de cette part, il y a quelques éléments à garder à l'esprit.

Avant tout : la valeur de la maison. Veuillez noter qu'il s'agit de la valeur actuelle de la maison, pas de ce que vous avez payé pour cela à l'époque. Pour le déterminer, il est préférable de contacter un estimateur indépendant.

De plus, toute contribution personnelle est également importante. S'il y a un apport inégal à l'achat, le notaire établira un document ou une clause décrivant l'arrangement en cas de rupture. Il s'agit d'une reconnaissance de dette envers le partenaire qui a le plus contribué pour un montant égal à la moitié de la différence de contribution. Ce document détermine également si la dette est réglée nominalement (généralement le cas) ou ajustée en fonction de l'évolution de la valeur de la maison. Enfin, vous devez tenir compte du solde impayé du prêt hypothécaire.

Prix de rachat = (la valeur actuelle de la maison – (solde dû HK + règlement de l'apport personnel))/2

Supposons que vous ayez acheté une maison il y a dix ans pour 100 000 euros. Votre partenaire a investi 6 000, vous 4 000. Cette contribution inégale est constatée chez le notaire et réglée nominativement. Vous devez donc toujours 1 000 euros à votre ex-conjoint. Aujourd'hui, votre maison rénovée vaut 200 000 euros. Mais vous devez toujours 50 000 euros à la banque. Si votre partenaire souhaite vous racheter, le montant du rachat est de (200 000 – (50 000 + 2 000))/2 soit 74 000 euros.

Le montant du rachat est inscrit dans l'acte de transaction ou agrée sous seing privé (voir 1).


3. Examiner un prêt hypothécaire

Vous avez signé ensemble un contrat de crédit avec la banque, vous restez donc solidairement responsable du remboursement. Cela ne change pas lorsque vous rompez. Si votre partenaire reprend la maison et le prêt associé, vous devez demander une désolidarisation ou un licenciement auprès de la banque. Cela signifie que votre nom sera retiré du prêt immobilier. Par exemple, vous ne pouvez pas être tenu responsable si votre ex-conjoint ne peut pas remplir ses obligations. Votre ex-conjoint doit contracter un nouveau prêt pour vous racheter ? Ensuite, le crédit en cours est généralement versé avec le nouveau prêt au nom de votre partenaire.

Veuillez noter que votre prêteur n'acceptera pas automatiquement une désolidarisation ou un nouveau prêt. La banque examinera d'abord si votre partenaire est suffisamment solide financièrement pour rembourser le montant total. Si la banque y consent, la désolidarisation sera effectuée après la signature de l'acte notarié (voir 5).


4. Ajuster les assurances

Qui dit crédit immobilier dit aussi assurance solde restant dû. Votre crédit ou l'emprunteur change ? Ensuite, il est important que vous fassiez ajuster votre assurance solde restant dû. Par exemple, la personne qui reprend le crédit en cours doit s'assurer que son assurance couvre la totalité du montant à rembourser.

Votre ex-partenaire reprend-il l'intégralité du crédit ? Vous pouvez alors résilier votre assurance solde restant dû ou la transformer en police d'assurance vie. Avez-vous payé à l'avance et y a-t-il une réserve? Certaines banques autorisent la conversion de la réserve en plan d'épargne-retraite. D'autres vous donnent la possibilité d'acheter hors réserve, même si cela n'est pas toujours intéressant pour des raisons fiscales. Remarque : les options diffèrent grandement

l selon l'assureur et le contrat.


5. Transfert officiel de propriété

Que vous soyez marié ou non : le transfert d'un logement n'est définitif qu'à la signature de l'acte notarié. En cas de divorce, c'est l'acte définitif (voir 1), pour les célibataires un tel acte s'appelle acte de renonciation. C'est lors de la signature de l'acte notarié que vous payez la prime à votre ex-conjoint.

Auteur : MVM
Source : ZIMMO

Coûts lors de l'achat de votre première maison

Acheter votre première maison ou votre premier appartement, c'est excitant ! Et avouons-le, il y aura des termes jetés à votre tête qui feront siffler vos oreilles. Cet achat est juste un peu plus que d'aller à la caisse pour payer le prix d'achat. Les coûts suivants sont-ils déjà dans votre budget ?


Prêt hypothécaire

Acheter et emprunter une première maison vont de pair. En mensualités vous rembourserez votre prêt sur les prochaines décennies et ce avec intérêts. Parce qu'emprunter de l'argent n'est tout simplement pas gratuit. A cela, vous pouvez ajouter quelques frais ponctuels, à savoir les frais de dossier qui peuvent s'élever jusqu'à 500 euros maximum et les éventuels frais d'un devis (car la banque aimerait bien sûr savoir combien vaut exactement cette maison).


Assurances

Et ce n'est pas tout ce que la banque vous demande. Elle vous incitera également à souscrire une assurance solde restant dû. Cela peut facilement vous coûter quelques milliers d'euros et sert au cas où vous ou votre partenaire décédiez avant que vous n'ayez pu rembourser la somme empruntée. La compagnie d'assurance intervient alors dans le paiement complémentaire. Et vous souhaitez également une intervention en cas d'incendie ou de dégâts. C'est pourquoi une bonne assurance habitation n'est pas un luxe inutile. Ce n'est pas une obligation, mais bon, on ne sait jamais ! C'est également un must pour votre banque, car elle veut que cette maison conserve sa valeur et ne se transforme pas en un tas de cendres.


Frais de notaire

Pour finaliser l'achat de votre maison ou de votre appartement, vous devez vous rendre chez le notaire. Il rédigera le compromis de vente et l'acte authentique. Et cela n'est pas gratuit, mais pour quoi payez-vous exactement ?

Les droits d'inscription
Ce sont les taxes qui doivent être payées lors du transfert d'une propriété. Votre notaire les recueillera au nom du gouvernement. Ils sont calculés en fonction de votre prix d'achat. En Flandre, vous payez 6 %, tandis qu'en Wallonie et à Bruxelles, cela peut aller jusqu'à 12,5 %. Aucun frais d'enregistrement n'est facturé sur les nouvelles constructions, mais la TVA l'est.

Les frais
Le salaire du notaire est fixe et correspond à un pourcentage du prix d'achat. Plus le prix est élevé, plus le pourcentage est bas et vice versa.

Les frais de l'acte général
Pour assurer le bon déroulement de la vente, le notaire fera de nombreuses recherches dans le domaine de la fiscalité, de l'urbanisme et de l'hypothèque. Il demandera également les certificats nécessaires, comme le certificat de sol. Et versez tout cela dans un bel acte qu'il enregistrera au bureau de l'état civil et déposera auprès du bureau hypothécaire compétent du quartier où se trouve la maison. En conséquence, les éventuels créanciers du vendeur ne pourront plus saisir la maison.


Taxe de propriété

Lorsque la maison vous appartient enfin, vous pouvez vous attendre à cette taxe que vous payez chaque année sur des biens immobiliers tels que votre maison. Il est calculé sur la base du Revenu Cadastral (KI). Il s'agit du revenu moyen que vous obtiendriez si vous louiez le bien sur la base de l'année de référence 1975.


Appartement en copropriété à prix coûtant

Envisagez-vous d'acheter un appartement, agréable et confortable avec de nombreux voisins autour de vous ? Vous devenez alors non seulement propriétaire de votre appartement, mais également copropriétaire de l'immeuble. Cela signifie que vous pouvez avoir votre mot à dire dans les décisions concernant le bâtiment, mais aussi que s'il y a des frais généraux, par exemple pour la réparation du toit ou de l'ascenseur, vous les paierez.


Votre tête peut déjà tourner légèrement. Mais ne vous inquiétez pas, n'hésitez pas à demander à votre agence bancaire ou notaire un texte et des explications. Après tout, il s'agit de votre maison et de votre argent. Si vous souhaitez avoir une idée des frais avant votre rendez-vous, vous pouvez faire une simulation en ligne pour votre prêt, comme sur notre site internet, mais aussi pour les frais de notaire via notaris.be.

Source : ZIMMO