€ 375.000
€ 375.000
Charmante maison familiale avec 3 chambres et jardin - 1640 RHODE-SAINT-GENESE
Découvrez cette agréable et pratique maison familiale, idéalement située dans le haut de Rhode-Saint-Genèse, à deux pas de la Chaussée de Waterloo et bénéficiant d’un accès rapide vers Uccle et Waterloo.
La maison offre une distribution fonctionnelle sur deux niveaux et un cadre de vie particulièrement convivial.
Disposition
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée avec toilette invités mène vers un séjour lumineux comprenant salon et salle à manger, ainsi qu’une cuisine pratique avec accès direct à la terrasse et au jardin. À l’arrière, vous profitez d’une agréable terrasse et d’un jardin facile d’entretien, orienté sud-est, parfait pour les moments de détente en extérieur.
À l’étage, trois belles chambres spacieuses et une salle de bain équipée d’une douche et d’un double lavabo. Un espace de rangement complète cet étage.
Atouts
• Situation recherchée, proche des écoles, commerces et transports en commun
• Gare de Rhode-Saint-Genèse à seulement 200 mètres
• Champs et forêts à proximité immédiate, idéals pour les promenades
• Quartier résidentiel calme et verdoyant
• EPC catégorie C – aucune obligation de rénovation
• Trois vraies chambres
• Jardin orienté sud-est
• Allée privative et place de parking supplémentaire en face de la maison
En résumé, une maison familiale idéale, alliant confort, accessibilité et environnement paisible.
Consultez les plans et photos supplémentaires sur notre site : www.expertalbert.immo
| Adresse: | Merellaan 3 Sint-Genesius-Rode |
| Référence: | EA_0797 |
| Prix demandé: | € 375.000 |
| Type: | Maison |
| Disponible: | à l'acte |
| Situation: | Campagne, Dans quartier d'habitation, Village |
| Superficie de la parcelle: | 636 m² |
| Largeur parcelle: | 15 m |
| Profondeur parcelle: | 42 m |
| Surface construite: | 100 m² |
| Surface habitable: | 100 m² |
| Type de constr.: | Traditionnelle |
| Année de construction: | 1900 |
| Année de rénovation: | 1987 |
| Contenu: | 235 m³ |
| Largeur façade: | 6,25 m |
| Niveau: | 2 |
| Etat général: | Prêt à s'installer |
| Pièces: | 7 |
| Chambres à coucher: | 3 (12 m², 11 m², 15.5 m²) |
| Salles de bains: | 1 |
| Toilette: | 2 |
| Salon: | 23 m² |
| Cuisine: | 11 m², Cuisine semi-ouverte, Avec électroménager |
| Terrasse: | 30 m² |
| Jardin: | 592 m² |
| Jardin largeur: | 15 m |
| Jardin orientation : | Est |
| Jardin qualité: | Bien aménagé |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Autoroute: | oui - 4000 m à 5000 m |
| Gare: | oui - < 500 m |
| Arrêt de bus: | oui - < 500 m |
| Commerce: | oui - < 500 m |
| Ecoles: | oui - 500 m à 1000 m |
| Garderie: | oui - 500 m à 1000 m |
| Restaurant: | oui - < 500 m |
| Châssis: | Bois dur, PVC |
| toit: | Toit en bâtière |
| Toiture: | Tuiles |
| Façade: | Enduit |
| Fondation: | Terre plein |
| Vitrage: | Double, Vitrage à haut rendement |
| Electricité: | conform |
| Chauffage: | Chaudière, Chaudière à condensation, Gaz naturel - 2016 + houtkachel |
| L'eau chauffée: | Chaudière à condensation, Gaz |
| Isolation: | Isolation du toit - 60 mm |
| RC de base: | € 512 |
| Section Cadastrale: | S-G-RODE 1AFD sectie B |
| Numéros: | 96/N & 98/X |
| Surface: | 636 m² |
| No certificat PEB: | 20251001-0002781181-RES-2 |
| PEB Valeur: | 246,00 kWh/(m² an) |
| Consommation théorique totale: | 33709,00 kWh/(m² an) |
| EnergyClass: | C |
| PEB Expire le: | 01-10-35 |
| Emission CO2: | 6297,00kg CO2/m²/an |
| Obligation rénovation: | Non |
| Autorisation urbanistique délivrée: | oui |
| Droit de préemption: | oui |
| Permis de lotir: | oui |
| Affectation urbanistique: | Parc résidentiel |
| Désicion judiciaire: | Aucune mesure judiciaire de récupération ou mesure administrative imposée |
| Sensible aux inondations: | Aucun |
| Zone inondable: | Aucun |
| P-score: | A |
| G-score: | A |
| Patrimoine protégé: | Site non-protégé |