Toute personne qui vend une maison ancienne doit ajouter une autre attestation à son dossier de vente à partir du 23
novembre : le test amiante. Il indique à quel point la maison est sans amiante.

Un certificat de sol, des informations d'urbanisme, un certificat de contrôle électrique, le dossier après intervention, un certificat de performance énergétique (CPE). La liste des documents requis lors de la vente de votre maison s'annonce longue. A partir du 23 novembre 2022, encore plus de paperasse s'ajoutera : le test amiante.
Le Parlement flamand a déjà approuvé le décret relatif à ce certificat en 2019, mais il a dû attendre une date pour son entrée en vigueur. Il a été annoncé à la fin du mois dernier.

Qu'est-ce que le test amiante ?

Le test amiante indique dans quelle mesure votre maison est sans amiante. L'amiante est largement utilisé dans la construction depuis 1945, car il est résistant à l'usure, isolant, résistant au feu et bon marché. Mais il est aussi cancérigène. Tant que l'amiante est à l'état collé, il n'y a pas de danger. Mais s'il se détache, vous pouvez inhaler les fibres. Si votre corps les absorbe, les fibres peuvent provoquer des maladies telles que les cancers de la plèvre, du péritoine, du poumon et du larynx.
L'amiante était également utilisé dans les ardoises des toitures, l'isolation des tuyaux de chauffage ou des armoires de cuisine. On estime que 3 500 types de matériaux de construction contiennent des fibres d'amiante.

L'application la plus connue de l'amiante est la tôle ondulée. « Mais l'amiante était aussi utilisé dans les ardoises des toitures, l'isolation des tuyaux de chauffage ou des armoires de cuisine. On estime que 3 500 types de matériaux de construction contiennent des fibres d'amiante», déclare Jan Verheyen, porte-parole de l'Office public des déchets de Flandre (OVAM), qui délivre le test d'amiante.

Toute personne rénovant après l'achat d'une maison devrait donc mieux savoir si et où l'amiante est présent dans la maison.

Quand le test amiante est-il obligatoire ?

Le test amiante n'est obligatoire que si la maison que vous vendez est antérieure à 2001. S'il s'agit d'un logement plus récent, une attestation n'est pas nécessaire. Le propriétaire doit prouver que la propriété, ou une partie de celle-ci, a une année de construction plus récente que 2000.
Le certificat n'a pas à être en place lorsque vous mettez votre maison en vente. Il n'est requis que lorsque le compromis est signé. "Mais on s'attend à ce que les acheteurs potentiels veuillent consulter le test d'amiante lors de la visite du site et certainement avant de faire une offre, en raison de la sensibilité du sujet et de l'impact possible sur les coûts de rénovation", explique Verheyen. "En pratique, les vendeurs l'auront probablement déjà au début du processus de vente."
A partir de 2032, chaque logement construit avant 2001 devra faire l'objet d'un test amiante, qu'il soit à vendre ou non.

Les nouvelles règles entreront en vigueur le 23 novembre. Si vous signez ensuite un compromis de vente pour votre logement, le certificat doit être disponible. "Cela signifie que de nombreuses attestations doivent être établies avant le 23 novembre", explique Kristophe Thijs, directeur de la communication de l'agence immobilière CIB Vlaanderen.
Autre chose : à partir de 2032, toute maison construite avant 2001 doit faire l'objet d'un test amiante, qu'elle soit à vendre ou non.

Qui fait le contrôle amiante ?

« Seul un amiante certifié peut établir un test de détection d'amiante », déclare Verheyen. Pour cela, ils doivent suivre une formation obligatoire, réussir un examen et répondre à certaines exigences minimales en termes de diplôme ou d'expérience pertinente. L'expert doit également déclarer sur l'honneur qu'il est impartial et indépendant. Les experts en amiante qui réussissent reçoivent un certificat d'un organisme de certification reconnu par l'OVAM. "Il contrôle l'expert en amiante par des vérifications documentaires et sur le terrain, peut imposer des sanctions ou suspendre ou annuler un certificat."

L'expert amiante casse-t-il quelque chose lors de l'inspection ?

Non, l'expert amiante procède à un état des lieux en consultant des pièces justificatives et surtout en procédant à une inspection visuelle sur place. "Il n'est pas dans son intention de démonter des objets ou de localiser des matériaux suspects contenant de l'amiante. Il peut infliger des dégâts mineurs localement pour prélever un échantillon pour une analyse en laboratoire.
Lors de l'inspection, l'expert fait un inventaire de tous les matériaux suspectés d'amiante. Il évalue leur état et le risque encouru. L'expert donne également des conseils sur les meilleurs matériaux suspects d'amiante à retirer, sur la manière de gérer le risque entre-temps et sur la méthode de retrait possible. Enfin, le test d'amiante décide si l'emplacement est sans danger pour l'amiante ou non.
Le moment venu, les superviseurs et les services d'inspection et d'urgence auront également accès à la base de données.

Avant les travaux de démolition, un inventaire supplémentaire de l'amiante destructif peut être effectué pour détecter l'amiante incrusté», explique Verheyen. "Si les travaux sont exécutés par un entrepreneur avec des salariés, il doit le faire établir sur la base de l'obligation de son employeur."
L'expert amiante saisit les données d'inspection dans une nouvelle base de données. Si toutes les données ont été saisies correctement, l'OVAM peut délivrer le test amiante sur cette base. L'intention est également d'inclure le certificat dans le Woningpas, le passeport numérique de votre domicile. Le moment venu, les superviseurs et les services d'inspection et d'urgence auront également accès à la base de données.

Combien de temps dure une inspection amiante ?

« Nous estimons qu'un test amiante prend trois heures pour une maison moyenne. Cela comprend l'enquête administrative préparatoire, l'inspection sur place et le rapport final dans la base de données », explique Verheyen. Concrètement, la durée dépend de la taille du lieu, de l'année de construction et du degré de rénovation. La disponibilité des documents tels que les plans, l'accessibilité des espaces et l'accessibilité du terrain environnant ont également un impact.

Combien coûtent le certificat et l'inspection?

Le prix d'une inspection sera compris entre 300 et 600 euros (hors TVA). Plus il faut d'applications et d'échantillons suspects d'amiante, plus le coût est élevé. L'OVAM facture des frais de 50 euros pour la livraison du test amiante. L'expert en amiante verse cette rémunération à l'OVAM et la règle sur sa facture au client.

Cela rend à nouveau la vente d'un logement plus chère, car la demande et la rédaction de tous ces autres documents obligatoires liés au dossier de vente coûtent également de l'argent. "Mais ils servent aussi de protection pour l'acheteur", explique le notaire Bart van Opstal, porte-parole de notaris.be.

Le test amiante affecte-t-il le prix de votre maison ?

"C'est juste en regardant le marc de café, mais il y a une possibilité", dit Thijs. Tout comme les maisons avec un mauvais certificat de performance énergétique sont moins chères que les bâtiments économes en énergie. «Je suis convaincu que tout ce qui a un impact financier sur votre maison, comme le rapport amiante, influencera son prix et fera donc partie des négociations de prix avec l'acheteur», déclare van Opstal.

Auteur: SV
Source: DE TIJD
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