€ 375 000
€ 375 000
Gezellige gezinswoning met 3 slaapkamers en tuin - 1640 SINT-GENESIUS-RODE
Ontdek deze aangename en praktische woning, rustig gelegen op de bovenkant van de gemeente Sint-Genesius-Rode, op een boogscheut van de Waterloose Steenweg en met een vlotte verbinding naar Ukkel en Waterloo.
De woning biedt een doordachte indeling over twee verdiepingen en een bijzonder aangenaam wooncomfort.
Indeling
Op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal met gastentoilet, een lichtrijke woonkamer met eetruimte en zithoek, en aansluitend een praktische keuken met toegang tot het terras en de tuin. Achteraan geniet u van een aangenaam terras en een onderhoudsvriendelijke tuin met zuidoostoriëntatie – ideaal voor gezellige momenten buiten.
Op de verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische berging en toegang tot de technische installaties.
Troeven
• Gunstige ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
• Treinstation van Sint-Genesius-Rode op slechts 200 meter
• Velden en bossen vlakbij – ideaal om te wandelen of te ontspannen in de natuur
• Rustige, residentiële omgeving
• EPC-score C – geen renovatieverplichtingen
• Drie volwaardige slaapkamers
• Tuin met zuidoostoriëntatie
• Private oprit én extra parkeerplaats aan de overkant van de straat
Kortom, een ideale gezinswoning op een toegankelijke locatie, met een aangenaam evenwicht tussen rust, comfort en bereikbaarheid.
Bekijk de plannen en extra foto’s via onze website: www.expertalbert.immo
| Adres: | Merellaan 3 Sint-Genesius-Rode |
| Referentie: | EA_0797 |
| Vraagprijs: | € 375.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, In woonwijk, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 636 m² |
| Perceelbreedte: | 15 m |
| Perceeldiepte: | 42 m |
| Bebouwde opp.: | 100 m² |
| Bewoonbare opp.: | 100 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1900 |
| Renovatiejaar: | 1987 |
| Inhoud: | 235 m³ |
| Gevelbreedte: | 6,25 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Kamers: | 7 |
| Slaapkamers: | 3 (12 m², 11 m², 15.5 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 23 m² |
| Keuken: | 11 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 30 m² |
| Tuin: | 592 m² |
| Tuin breedte: | 15 m |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hardhout, PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Plakwerk |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas - 2016 + houtkachel |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie - 60 mm |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 512 |
| Kadastrale benaming: | S-G-RODE 1AFD sectie B |
| Kadastrale Nummers: | 96/N & 98/X |
| Kadastrale Oppervlakte: | 636 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251001-0002781181-RES-2 |
| EPC Index: | 246,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 33709,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | C |
| EPC Geldig tot: | 1/10/2035 |
| CO2 Emissie Index: | 6297,00kg CO2/m²/jaar |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonpark |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |