€ 890 000
€ 890 000
WONING met 4 kamers + bureau + garage 1640 SINT-GENESIUS-RODE
Als vertrouwde partner in de regio SINT-GENESIUS-RODE stellen wij u graag deze ruime woning voor, gelegen in een uitzonderlijk rustige buurt aan het "Waterloosveld". Het perceel is 23a 35ca groot (2.335 m²), geniet van een uitzonderlijke zuidwestelijke oriëntatie en biedt een weids zicht over de omliggende velden en bossen — een buitenkans voor de natuurliefhebber.
De woning telt een bewoonbare oppervlakte van 250 m² en een gebouwde oppervlakte van 285 m², verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers. Naast de leefruimte en de keuken beschikt de woning gelijkvloers ook over een volwaardig bureau. Gedetailleerde plannen zijn beschikbaar op aanvraag.
De traditionele woning is gelegen in de gemeente SINT-GENESIUS-RODE, in de wijk van de “DEN HOEK” in een rustige en residentiële omgeving (op de rand van het Vlaamse Gewest) met goede toegang vanuit UKKEL en WATERLOO. Alle gebruikelijke faciliteiten zijn vlot bereikbaar. Het treinstation S-G-RODE ligt op 1.500 meter van de woning, lijn naar BRUSSEL.
De speciale kenmerken van deze woning:
• gunstige ecologische EPC score;
• 4 slaapkamers + 2 badkamers;
• bureau op gelijkvloer, naast de garage;
• living met houtcassette en eetplaats;
• ruime gesloten keuken;
• gezellige terras achteraan op het Westen, naast de leefruimte;
• ruime garage of berging;
• uitzonderlijke volwassen en wilde tuin rondom;
• automatische poort en ingang met code.
GELIJKVLOER:
• ruime hall, vestiaire en WC;
• living met houtcassette en geïntegreerde eetplaats;
• gesloten keuken met alle moderne toestellen;
• bureau;
• ruime garage van 36m2.
1STE VERDIEP:
• 4 ruime slaapkamers;
• 2 badkamer met douche, ligbad en WC;
• dressing.
Een leuke ligging in volle natuur, op de rand van de de groene zone “Waterloosveld”, prima privacy, leven midden in de natuur.
E-mail ons voor meer informatie en de plannen. Voor alle bezoeken, steeds afspraak per e-mail.
Zie meer info via onze website: WWW.EXPERTALBERT.IMMO
| Adres: | Eikenbosstraat 22 Sint-Genesius-Rode |
| Referentie: | EA_0850 |
| Vraagprijs: | € 890.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Vrij uitzicht, Landelijk, Aan rustige weg, Open ligging, Verkaveling, Gemeente, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 2.335 m² |
| Perceelbreedte: | 37 m |
| Perceeldiepte: | 98 m |
| Bebouwde opp.: | 286 m² |
| Bewoonbare opp.: | 250 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Renovatiejaar: | 2010 |
| Inhoud: | 680 m³ |
| Gevelbreedte: | 7,2 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Kamers: | 13 |
| Slaapkamers: | 4 (22 m², 17 m², 13 m², 13 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 60 m² |
| Keuken: | 24 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 28 m² |
| Tuin: | 2.175 m² |
| Tuin breedte: | 37 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 36 m² |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Enkel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | niet conform, kleine aanpassingen nodig - non conformes, des ajustements mineurs nécessaires |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas - CV 2015 + houtkachel 2013 |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas - 160 liter |
| Isolatie: | Dakisolatie, Vloerisolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 3.349 |
| Kadastrale benaming: | S-G-RODE 1AFD sectie C |
| Kadastrale Nummers: | 494/00W2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 2.335 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260728-0003923675-RES-1 |
| EPC Index: | 322,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 85055,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | D |
| EPC Geldig tot: | 28/07/2036 |
| CO2 Emissie Index: | 15263,00kg CO2/m²/jaar |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Natuurgebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Ik wens meer informatie over volgend pand:
€ 890 000
Vertel een vriend
