Beschrijving :
Ideaal gelegen handelsgelijkvloers van 105 m², volledig ingericht als kapsalon, onmiddellijk beschikbaar vanaf 1 december 2025.
De zaak bevindt zich naast het kantoor van Expert Albert aan de Zoniënwoudlaan, op een goed zichtbare locatie met veel passage.
Dankzij de grote vitrine van 7,5 meter, de drie private parkeerplaatsen voor de deur en de volledige renovatie in 2020, biedt dit handelspand een moderne, instapklare werkomgeving voor een zelfstandige kapper of beauty-professional.
De huidige uitbater beschikt over een brede en trouwe klantenkring en stopt zijn activiteit om leeftijdsredenen – een unieke kans voor wie een bestaande zaak wil verderzetten op een topligging in Sint-Genesius-Rode.
De overname van de bestaande inboedel (meubilair, apparatuur, inrichting) wordt afzonderlijk besproken met de huidige huurder/kapper.

Indeling :
Totale oppervlakte: 105 m²
Kelderberging: 11 m² (met industriële wasmachine en droogkast)
12 werkstoelen met spiegels
4 haarwasbakken
Moderne toonbank en ingerichte wachtruimte
Achteraan: toegang tot een grote tuin met terras en verzicht

Voorzieningen :
Volledige interieurrenovatie in 2020
Airconditioning (warm/koud)
LED-verlichting, aangepast voor haarkleuring
Extra warmwaterboiler voor het salon
Industriële wasmachine en droogkast in kelder
3 parkeerplaatsen onmiddellijk voor de deur

Troeven :
Zichtlocatie op drukke verbindingsweg (Zoniënwoudlaan)
Instapklaar kapsalon – geen investeringen nodig
Grote etalage, veel lichtinval
Mooie tuin achteraan met terras
Ruime parkeermogelijkheid
Reputatie en cliënteel kunnen eventueel worden overgenomen

Financieel :
Huurprijs: € 1.800 / maand
Geen gemeenschapskosten voor het gebouw
Beschikbaar vanaf 1 december 2025
Handelshuurcontract (9 jaar) – varianten bespreekbaar
Overname inboedel: te bespreken met huidige huurder

Ligging :
Zoniënwoudlaan 51 bus 002, 1640 Sint-Genesius-Rode
Uitstekende zichtbaarheid langs een belangrijke toegangsweg, op wandelafstand van het centrum van Rode. Vlotte bereikbaarheid met wagen, fiets en openbaar vervoer.

Contact :
Eric Albert – IMMO EXPERT ALBERT
T 02 308 00 00
E info@expertalbert.immo