€ 200 000
€ 200 000
RIJWONING met 2/3 slaapkamers en zonnige tuin – 1640 SINT-GENESIUS-RODE
De bezoeken voor dit pand zijn inmiddels afgesloten.
Hartelijk dank voor uw interesse en begrip.
Indien u dat wenst, kunt u zich inschrijven op ons zoekprofiel via de volgende link, zodat u automatisch nieuwe panden ontvangt die aan uw criteria voldoen: https://www.expertalbert.immo/schrijf-u-in .
-
Deze charmante rijwoning met twee gevels is centraal gelegen nabij het dorpscentrum van SINT-GENESIUS-RODE, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.
De gelijkvloerse verdieping omvat een woonkamer vooraan, een eetplaats in het midden en een keuken achteraan met zicht op de tuin — telkens over de volledige breedte van de woning, min de centrale trappengang en inkom. Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet het huis de hele dag door van een aangename lichtinval.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping, waar nog extra leefruimte kan worden ingericht — bijvoorbeeld een derde slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Het perceel van 249m² beschikt over een zuidgerichte tuin met toegang langs achteren, wat zeldzaam is in dit type bebouwing. De bewoonbare oppervlakte bedraagt circa 117m², met bijkomende uitbreidingsmogelijkheden op zolder (ongeveer 33m²).
De woning vraagt een grondige renovatie, maar vormt een ideale basis voor wie een eigen thuis wil creëren in een groene en aangename omgeving van RODE. Dankzij de ligging tussen BRUSSEL en WATERLOO, met vlotte toegang tot de RING en het TREINSTATION, is dit ook een interessante investeringsopportuniteit.
Pluspunten:
• Centrale ligging nabij het dorpscentrum
• Zuidgerichte tuin met achtertoegang
• Vaste trap naar zolder met uitbreidingsmogelijkheid
• Praktische indeling met woonkamer, eetplaats en keuken op gelijkvloers
• Volledig naar eigen smaak te renoveren
• Gunstige ligging tussen BRUSSEL en WATERLOO
Contacteer ons per e-mail voor meer informatie of om een afspraak in te plannen.
| Adres: | Kerkstraat 90 Sint-Genesius-Rode |
| Referentie: | EA_0785 |
| Vraagprijs: | € 200.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In woonwijk, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 249 m² |
| Perceelbreedte: | 5,6 m |
| Perceeldiepte: | 40 m |
| Bebouwde opp.: | 201 m² |
| Bewoonbare opp.: | 117 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1935 |
| Renovatiejaar: | 1986 |
| Gevelbreedte: | 5,6 m |
| Bouwlagen: | 4 |
| Kamers: | 7 |
| Slaapkamers: | 3 (14 m², 14 m², 14 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 23 m² |
| Keuken: | 15 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Zolder: | 33 m² |
| Kelder: | 50 m² |
| Tuin: | 182 m² |
| Tuin breedte: | 5,6 m |
| Tuin diepte: | 28 m |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verwaarloosd |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel - rolluiken / volets roulants |
| Elektriciteit: | niet conform / pas conforme |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler - 100L boiler |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 711 |
| Kadastrale benaming: | S-G-RODE 1AFD sectie C |
| Kadastrale Nummers: | 611/00B3 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 249 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251104-0003726458-RES-1 |
| EPC Index: | 897,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 104304,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | F |
| EPC Geldig tot: | 4/11/2035 |
| CO2 Emissie Index: | 20632,00kg CO2/m²/jaar |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |